Налоговые льготы
Льготное налогообложение при покупке квартиры через ипотечный кредит
Каждый человек, получая доходы в Российской Федерации, уплачивает в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Используя свое законное право на применение имущественных налоговых вычетов, налогоплательщик имеет возможность возместить часть своих расходов на покупку или строительство жилья за счет возврата ранее уплаченного им налога.
Имущественный налоговый вычет – это по существу возвращенный налог на доходы физических лиц. Имущественный налоговый вычет предоставляется при строительстве или приобретении жилья, в том числе через ипотеку, в размере фактически произведенных расходов, в том числе на погашение процентов по ипотечным кредитам.
При получении налогового вычета есть возможность вернуть 13% всех затрат на приобретение жилья и обслуживание ипотечного кредита. Налоговом кодексом установлено, что общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотеке. Фактически можно вернуть до 260 тыс. рублей плюс 13% от всех выплаченных процентов по ипотеке.
Вычет предоставляется после покупки квартиры и воспользоваться им можно только один раз.
Для того чтобы получить налоговый вычет, нужно написать соответствующее заявление, которое подается вместе с налоговой декларацией, документами, подтверждающими право собственности на приобретенное (построенное) жилье, и платежными документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств и процентов по ипотечному кредиту (справка о сумме уплаченных процентов).
В ситуации, когда купля-продажа недвижимости происходит с участием нескольких собственников (при долевой и совместной собственности), размер налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям либо по договоренности между ними с их письменного заявления.
Имущественный налоговый вычет не предоставляется, когда продавец и покупатель состоят в родственных отношениях, а также, если продажа имущества связана с осуществлением предпринимательской деятельности.
Сайт Федеральной Налоговой Службы РФ - nalog.ru
